2026 წლის იანვარ-სექტემბერში თბილისში 3,1 მილიარდი დოლარის ღირებულების საცხოვრებელი უძრავი ქონება გაიყიდა. „თიბისი კაპიტალის“ მიერ გამოქვეყნებული კვლევის თანახმად, საანგარიშო პერიოდში დედაქალაქში ჯამში 34 434 ბინის რეალიზაცია განხორციელდა.
კვლევის მიხედვით, თბილისის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზარზე ფასების ზრდის ტენდენცია შენარჩუნებულია. ამასთან, ახალი საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისა და ქალაქის განაშენიანების პარალელურად, აქტუალური რჩება სატრანსპორტო და სოციალური ინფრასტრუქტურის განვითარების საკითხი.
„თიბისი კაპიტალის“ 9 ნოემბერს გამოქვეყნებული მიმოხილვა საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის ფინანსურ მაჩვენებლებთან ერთად დედაქალაქის ინფრასტრუქტურულ მდგომარეობასაც აფასებს.
დოკუმენტში ყურადღება გამახვილებულია იმაზე, თუ რამდენად შეესაბამება საცხოვრებელი განაშენიანების ტემპს საგზაო ქსელის განვითარება და მოსახლეობისთვის აუცილებელი სოციალური მომსახურების ხელმისაწვდომობა.
კვლევა მოიცავს სკოლებისა და საბავშვო ბაღების ხელმისაწვდომობის საკითხსაც. ახალი საცხოვრებელი პროექტების განვითარებასთან ერთად, ამ ობიექტებზე მოთხოვნის ზრდა ქალაქის დაგეგმარების ერთ-ერთ მნიშვნელოვან გამოწვევად რჩება.
ინფრასტრუქტურული საკითხების შეფასება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ უბნებისთვის, სადაც საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა ინტენსიურად მიმდინარეობს. მოსახლეობის რაოდენობის ზრდამ შესაძლოა დამატებითი დატვირთვა შექმნას როგორც სატრანსპორტო სისტემაზე, ისე საგანმანათლებლო დაწესებულებებზე.
ამგვარად, საცხოვრებელი უძრავი ქონების ბაზრის განვითარება მხოლოდ გაყიდვების მოცულობითა და ფასების ცვლილებით არ განისაზღვრება. მნიშვნელოვანი ფაქტორია ისიც, რამდენად თანაბრად ვითარდება ქალაქის ინფრასტრუქტურა ახალ საცხოვრებელ პროექტებთან ერთად.
„თიბისი კაპიტალის“ მიმოხილვა აჩვენებს, რომ თბილისის საცხოვრებელი სექტორის შეფასებისას ეკონომიკურ მაჩვენებლებთან ერთად სულ უფრო მნიშვნელოვანი ხდება ურბანული დაგეგმარებისა და მოსახლეობის ყოველდღიური საჭიროებების გათვალისწინება.
წყარო:
www.gbc.ge
businessinsider.ge